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我市保障性住房物业服务价格标准制定 从6月1日起执行

  为保障物业服务各方的合法权益,维护物业服务市场秩序,经市政府审定同意,市发展改革委和市住建设委制定了《乌兰察布市廉租住房、公共租赁住房等保障性住房物业服务收费物业服务收费管理工作的通知》(乌发改费字[2015]212号),该物业服务收费标准从2015年6月1日起执行。主要内容包括:

  一、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房物业服务收费基准价由高至低分为一级、二级、三级、四级、五级服务标准,依据分等定级标准核定廉租住房、公共租赁住房等保障性住房物业服务费。

  二、物业服务收费是指通过招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业从事专业物业管理,中标的物业服务企业按照物业服务合同的约定对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主或物业使用人所收取的费用。

  三、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房物业服务收费执行政府指导价。

  四、廉租住房、公共租赁住房等保障性住房物业费基准价收费标准为:参照乌兰察布市住房和城乡建设委员会《关于印发乌兰察布市住宅小区物业服务等级标准的通知》(乌建字〔2014〕199号),廉租住房、公共租赁住房等保障性住房物业服务收费多层建筑一级服务标准0.70元/户·平方米;二级服务标准0.65元/户·平方米;三级服务标准0.60元/户·平方米;四级服务标准0.55元/户·平方米;五级服务标准0.50元/户·平方米。此收费标准为最高限额。

  五、被市级以上物业主管部门评为优秀物业项目或示范物业项目的,物业管理服务费可以在原来核定基准价基础上最高上浮10%。

  六、物业服务费计价单位为元/户·平方米建筑面积,按月、季、年计收,但预收期限不得超过12个月。未办理房产证的,以房屋买卖合同记载的建筑面积为准;已办理房产证的,以房产证记载的建筑面积为准,包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

  七、物业服务费构成包括物业服务成本、法定税费和利润。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:

  (一)管理服务人员的工资、社会保险、住房公积金和按规定提取的福利费等;

  (二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用(不包括专项维修资金分摊费用);

  (三)物业管理区域清洁卫生费用;

  (四)物业管理区域绿化养护费用;

  (五)物业管理区域秩序维护费用;

  (六)办公费用;

  (七)物业服务机构固定资产折旧;

  (八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

  (九)经业主大会(业主委员会)同意的其它费用。

  八、物业管理区域内属业主共有的楼道照明、路灯、地下车库照明、排污设施、消防设施、监控设施及其设施设备运行发生的费用依据实际支出,由业主在物业服务费用内分摊。

  九、物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等费用,专业经营单位可委托物业服务企业代收,但双方应当签订委托协议,同时物业服务企业可以根据约定向委托单位提取代办服务费用,但不得向业主收取手续费等额外费用。

  十、中标的物业服务企业在收取廉租住房、公共租赁住房等保障性住房物业服务费前,须向区域内的价格主管部门和物业主管部门登记备案后,方可收费。

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关键词: 保障性 物业服务 住房 标准 价格

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